■仕事内容
お任せするのは、投資用不動産（主に中古マンション）の売買仲介営業。簡単に言うと、「マンションを売りたい」というオーナー様と、「マンションを購入して、賃貸経営で収入を得たい」という方をつなぐ仕事です。


■投資用不動産とは？
マンションを部屋単位で購入。その部屋を借りたい人に貸すことで、継続的に賃貸収入を得られるというもの。お客様に「ずっとお金を生み出しつづける資産」を購入していただくことになります。


■担当していただく仕事
（1）売りたい不動産を仕入れる情報を集める。
（2）集めた情報をもとに不動産を仕入れる。
（3）物件を調査し、広告を企画する。
（4）交渉の中で、売買価格のすり合わせをする。
（5）売買契約書を作成する。
（6）ローンの申し込みをする。
（7）決済し所有権を移転する。


カンタンに説明すると、「投資用にふさわしい物件を見つけてきて、物件所有者と投資用としての売買契約を結び、投資用不動産を投資家の方にご案内し、売買のご契約をいただく」ということ。この一連の仕事を一人で担当するため覚えることは多いのですが、その分、市場価値の高い人材に成長できます。

■仕事の醍醐味
■成長のための各種サポート
・先輩による仕事の進め方やノウハウ共有（随時）
・知識習得のための社内勉強会・外部セミナー（随時）
・物件・顧客データベースの全員への開放


お客様は何を気にされているか。どんなメリット提示やトークが有効か。蓄積してきたノウハウを全員に共有しています。学び実践していくことで、着実に自分のチカラにしていけます。


■最後に、この仕事で大切なこと
「物件を売る仕事」ではありません。私たちが提供するのは「お客様の資産に対する安心」です。心持ちの話になってしまいますが、大切なのはお客様や仕事への向き合いかたです。
マンションを部屋単位で購入。その部屋を借りたい人に貸すことで、継続的に賃貸収入を得られるというもの。お客様に「ずっとお金を生み出しつづける資産」を購入していただくことになります。

■実際の労働環境
【勤務地】
・勤務地：東京、横浜、大阪（採用人数は東京が多くなっています）
・転勤：ほぼありません。
→横浜と池袋間は課長以上であれば異動はあり得ますが、基本的には希望される場合以外には発生しません。


【仕事内容補足】
・中古の不動産に特化しており、1Rマンションの売買仲介市場ではシェアトップの企業になります。
※1Rのマンションの売買のため、基本的には投資用での購入がやはり多くなります。
・今回のポジションは、一般消費者が相手ではなく、1Rマンションを持つオーナー（所有者）に対して売却・購入、再生、運用提案を行う仕事になります。
・営業として入社後、売るための物件を探すところからスタートとなります（投資のためのコンサルを行うのではなく、”売るためのコンサル”を行う）。
マンション持っている方へ電話をかけ（1日300〜400件程度）、売却したい方が見つかったら、物件をSUUMO等に掲載、それを観たユーザーから反響が入り成約となる。
同社内での成約は10件中3件程度となり、他7件は他社の売買仲介会社（東急リバブル等）の営業から問い合わせがあり、買い手を繋いでもらうことも。
※「SUUMOに掲載しませんか？」という営業になります。
投資目的での売買仲介となるため、買い手となるユーザーを現地にお連れして物件をお見せすることは基本ありません（前のオーナーはいくらで賃貸料を設定していた等の問い合わせはあります）。


【同社の立ち位置】
・独立系の会社であるがゆえ、親会社等のしがらみなく紹介が可能です。
例えば、東急リバブルの場合は完全反響営業にはなりますが（親会社である東急不動産が新築物件を売却した顧客リストが手に入ります。同社の顧客が物件を売るときには必ずリバブルの営業を紹介されるため。）、取り扱いは親会社の物件がメインとなります。
→同社は独立系のため、どの会社の物件でも扱うことが可能です。


・同社は法務局から登記情報を得て所有者をすべて把握（同社でリストを作成）。そのリストに対しての営業となりますが、他社は同様のリストを保有していないため、他社と比べても独自も優位性をもっています。


【インセンティブについて】
・売買仲介での手数料は成約金額の3％、そのうち金額に応じて8〜14％がインセンティブとなります。
・インセンティブは月額給与に上乗せとなります（買い手が入金タイミングでのカウントされます）


※同社の平均年収770万（在籍2〜3年目）、稼ぎたい方におすすめです。


【残業時間】
・みなし残業内でおさまっている（37時間くらい）
・22時以降PC使えない／21時以降は電話不可

■必須要件
■未経験歓迎！
・不動産営業、電話営業による不動産の売買をしたい方

■最終学歴
不問

■転職回数
不問

■未経験の可否
業界・職種未経験可

■外国籍の可否
不可

個人営業

不動産

正社員

■勤務地
東京都

■最寄り駅

■勤務時間
10:00〜19:00
所定労働時間：8時間、休憩1時間

■残業時間
■みなし残業：37時間
残業はあっても1日1～1.5時間程度。会社の方針として21時以降の営業は行なわないため、メリハリをつけて働くことができます。

■時短勤務詳細
時短勤務不可

■給与・待遇
【月給323,915円＝基本給176,000円＋固定残業手当47,915円+3カ月間ビジター手当100,000円】
※みなし残業代47,915円、37時間相当分を含みます。
37時間を超えた分は別途支給します。
※10万円はビジター手当（業績保証給）は3か月間支給


☆諸手当：通勤費月50,000円迄、手当《宅地建物取引主任者20,000円、FP2級5,000円、建築士20,000円等》


☆昇給：原則年2回（2月,8月）


☆賞与：年2回（6月、12月）、営業職は業績給賞与として年3回（4・8・12月）


【不動産コンサルタントの平均年収：823万5,420円！】
平均年収322万7,504円／入社1年目
平均年収598万4,746円／在籍1年～2年未満
平均年収800万2,607円／在籍2年～3年未満
平均年収762万0,502円／在籍3年～4年未満
平均年収980万0,937円／在籍4年～5年未満
平均年収1,027万2,986円／在籍5年以上
◎全188名。平均年齢28.4才、男女比9:1。既婚者数は31％。
※2020年1月現在

■試用期間
あり

■試用期間詳細
試用期間3ヶ月（この間の待遇変更はなし）

■休日・休暇
☆休日休暇
休日【年間110日】：週休2日（毎週水曜日+月に4日）
その他休暇:GW3日、夏季休暇3日、冬季休暇6日


☆産休・育休・有給休暇（入社半年で10日）
育休、産休など実績あり。女性も多く活躍しています。

■年間休日
110日

◇福利厚生
■社会保険完備
■退職金制度
■社員持株会制度
■社員旅行（年1回）
■全社員でのバーベキュー・花見・運動会


★「実力主義」でも「家族」のようでありたいという希望から、
従業員の絆を深めるイベントが多数あります。


◇福利厚生倶楽部加入(リロクラブ)
25,000施設の宿泊施設を福利厚生価格で提供、スポーツクラブ法人契約、健康・メンタル相談サービス、育児休暇・補助金制度(一時保育利用時等に応じた補助金制度)介護休暇・補助金制度(保険適用超過分の補助、用品購入に対する補助金制度)、無料E-learning完備、リフレッシュ施策(マッサージ、エステ、日帰り温泉等を提供)、余暇支援施策(映画館・レジャー施設等を提供)